相信杭州这座城市的话，就大胆摇它

[db:作者]

龙湖交控西站·杭与城（杭腾未来社区）首开了，一瞬间是铺天盖地的宣传攻势，很久没有看到这么大的阵仗了。关注度的这么高的盘，我们也不能免俗，这条我们就来聊下杭与城；当然我们没有那么浮夸，就从投资和自住两个逻辑来写下它；毕竟买房，最后还是离不开这两个角度。投资一个是大的板块——云城，一个是具体的楼盘——杭与城。云城，同价位里的潜力王杭与城最大的卖点，当然就是云城了，它是杭州杭州云城首个商品房项目。杭州这么多新城里面，云城应该是规划能级、资源倾斜最多的。在最新的杭州市国土空间规划空间结构示意图里，“云城和未来科技城”已经跟“武林和湖滨”、“钱江新城”两大传统市中心并列，成为“杭州的第三中心”，这是规划上对它未来的肯定。而在行动上，云城有特级TOD杭州西站，并且还在建杭州第一、第二高楼——“金钥匙”（云城北综合体）、“金手指”（云城南综合体）；同时还有超重力实验室、西湖大学、浙大校企总部经济园、杭州人才大厦等明星项目，已有不错的基础。其实我觉得杭州对于云城的“野心”，就是利用未来科技城现有的基础，在城西打造一个以科创产业为主导的新城市中心。“举杭州全市之力推动城西科创大走廊高质量融合发展”绝对不是一句空话，杭州这么多新城里，你想搏一下未来发展的话，云城是首选。用最直白的话说就是：现在“强二线”城市之间竞争非常激烈，想要更上一层楼，就必须得有产业上的突破，而杭州的优势就是科创产业。在杭州从旅游城市转型升级的时候，已经尝到过一次甜头了，现在继续深耕科创，也是可以理解的。未科这10年的变化，以及房价的暴涨，是让很多的羡慕不已的。现在云城，或者说杭与城就是一个“未科升级版”的机会；所以如果你相信杭州这座城市的话，就大胆摇它！楼盘，在板块内极具稀缺性而在云城内，杭与城的优势是它的宜居属性。首先它是3号线龙舟北路站的上盖TOD项目，家门口就有地铁；其次它自带云城天街，基本坐实了未来云城“商业中心”的位置。同时，杭与城还是一个体量达到了2800多户的未来社区，交付后的居住氛围也是独一档；并且再去和云城内已经出让的其它住宅项目比，杭与城离高架、铁路都很远，本身也没什么硬伤，未来更好出手。在产品结构上，杭与城虽然以改善为主，有105、128、139、195、228㎡五个面积段，但它还是目前云城、未来科技城里唯一一个有小户型的项目。其实按照云城的定位，未来还是会以年轻人，尤其是新杭州人为主的。未来他们买二手房的话，一般也都是杭州的第一套房，预算不会拉太高，小户型，或者说更偏向实用的三房、四房户型，反而能有更好的流动性。综上，杭与城的投资逻辑很简单：如果你相信杭州这座城市的实力，看好它的前景，那云城（杭与城）是毫无悬念的“闭眼摇”。而在云城内，杭与城本身位置好，周边没铁路、高架等硬伤，又有地铁、天街等配套在，加上有小户型，未来对购房者的吸引力也是很强的。自住说实话，因为本身比较靠西的位置，对于自住购房者来说，杭与城肯定还是要多考虑下的，两个角度，分别是未科和市区方向。跟未科仅一河之隔，性价比完爆二手其实抛开云城、未来科技城在名份上的差异，跟未科仅隔一条余杭塘河的杭与城，是比很多未科的小区更靠近未科中心的；而且因为近地铁的优势，它在日常通勤上的表现，甚至会优于很多未科的小区。杭与城的限价是36100元/㎡，跟未科是拉平的，这也代表了它本身的定位，起码是和未科在一个级别上的。现在，绿汀路边上的新房基本都是大户型+超高社保，杭与城几乎就是这区域内，门槛最友好的新房了。同时我们参考未科比较有代表性的二手房绿汀路三兄弟，印未来、樾府、未来悦的二手行情，顶峰期它们的最高网签价一度逼近7万元/㎡，即便现在热度下来，最低挂牌价也要5万多/㎡。在这样的差价下，杭与城的性价比，包括未来的空间还是很明显的；而且首开1000多套，几乎不可能拼社保，想想未科之前要不是红盘，要不是顶格社保，现在总有摇一下的机会了。去市区，交通配套也有显著提升已经不止一个在市区工作的朋友问我，想摇杭与城，就是上下班会不会太远，我们就说实际的信息：第一是地铁，3号线就在小区旁边，而且以后能和杭与城的地下空间无缝接驳，可能你去买一个地铁远的房子，还真一定有杭与城方便了。第二是快速路，目前文一西路隧道（东西大道—荆长大道）已经通车，再等一期（荆长大道-紫金港立交）修完，未来可以直接全程隧道到西湖区，转紫之隧道或者向东上德胜快速路。图片来源：杭州发布另外，留石快速路西延段也已通车，从杭与城出来，可以走运溪高架转留石快速路直达市区的三墩、申花、东新等区域。原来去市区要走地面穿过大半个未来科技城，多少有些拥堵；现在两条快速路通车后，杭与城去市区的时间已经大大缩短，尤其对于城西的外溢来说，是方便了很多，它绝对是一个值得关注的选择了。总结下的话，投资，云城的定位极高，也很多的资源倾斜，起码在杭州，这个价位里面你找不到比它更有潜力的板块了。自住，杭与城本身配套也是很丰富的，对于城西购房者来说基本是无脑摇，如果市区里的，可以实际感受下两条快速路带来的提升，看看能不能接受。本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。